Заказать обратный звонок

Заполните необходимые поля в форме и мы свяжемся с вами!

я согласен(-на) на обработку
персональных данных

Получить консультацию

Заполните необходимые поля в форме и мы свяжемся с вами!

я согласен(-на) на обработку
персональных данных

Не устраивает цена?

Напишите свою цену и мы подберем
для Вас лучшее предложение!

я согласен(-на) на обработку
персональных данных

Записать на показ

я согласен(-на) на обработку
персональных данных


Связаться со мной:

или оставьте ваш номер, и я перезвоню в течении 5 минут

оставляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Написать риэлтору

Записаться на показ

Главная - Новости - Инвестиции в недвижимость с эскроу-счетом 2021 году. Снижение рисков. Снижение доходности.

Инвестиции в недвижимость с эскроу-счетом 2021 году. Снижение рисков. Снижение доходности.

Как работает счет эскроу
Покупатель кладет деньги на счет в банк, а продавец может их забрать, когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Банк как независимый посредник следит за выполнением этих условий.

Как раньше работала схема долевого участия? Застройщик находил инвестиции на строительство первых двух-трех этажей, а потом начинал продавать квартиры и на вырученные деньги продолжал строительство. Часто застройщики продавали почти все квартиры, но не рассчитывали бюджет и стройка останавливалась, а те кто купил квартиру на стадии строительства оставались с документами на долевое инвестирование и недостроенным домом.

За последние несколько лет ситуация с обманутыми дольщиками обострилась. В России более 34 000 граждан включены в реестр обманутых дольщиков, по данным Минстроя на 2018 год. Было решено ввести закон регламентирующий деятельность строительных компаний.

После принятия новых законов, защищающих в первую очередь интересы дольщиков, схема эскроу счетов выглядит так: банк выполняет функции гаранта для покупателя.

Работает это так: покупатель находит подходящую квартиру, приходит в банк и вносит деньги на эскроу счет застройщика. Банк, как гарант, следит за выполнением обязательств по строительству объекта и по мере выполнения условий выделяет деньги застройщику.

Следует признать, что нововведение делает процесс покупки недвижимости более надежным, как у нас принято, любой ограничивающий закон несет ряд недостатков. Главным недостатком для дольщика является увеличение конечной цены кв метра. А главным недостатком для застройщика, является то, что теперь, чтобы начать строительство ему придется пойти в банк и попросить займ. Банки, в свою очередь, дают деньги далеко не всем компаниям. По данным ДОМ.РФ, сегодня в стране 3850 девелоперов, которые возводят 118,2 млн кв. м жилья и только 774 из них (строят 19,2 млн кв. м) смогли получить одобрение банков на такое финансирование.

Как инвестировать.

Эскроу счета однозначно заставят цены на недвижимость расти. Корректировать цены застройщики начали и для тех объектов, которые будут достраиваться по старым правилам. Теперь способ вложения средств на стадии котлована потеряет свою привлекательность для части инвесторов из-за снижения доходности. Но что делать, если вы все же решите попробовать приобрести такую недвижимость с целью инвестирования?

Прежде всего необходимо провести серьезную аналитическую работу - выбрать то жилье которое будет расти в цене, проанализировав в целом рынок жилья Брянска, сравнив застройщиков, посмотрев перспективный план развития территории и еще много того чего обычный покупатель делает редко.