Россиян напугали рейдами по квартирам. Почему нужно согласовывать перепланировку?

Россиянам пригрозили проверками жилых помещений на наличие незаконной перепланировки. Любые изменения стоит согласовывать.

Угроза затопления, трещин в стенах и потолке и даже обрушения прежде всего относится к самим жильцам.

В СМИ появилась информация о том, что Государственная жилищная инспекция (ГЖИ) начала рейды по проверке квартир на наличие нарушений при перепланировке. В рамках закона такими можно считать не только снос или изменение несущих стен, но и снятую в дверь в кухне с газовой плитой или присоединенный к квартире балкон.

Если инспекция видит нарушения, она обязана выписать предписание на устранение или штраф.

Наиболее частыми и серьезными нарушениями при проведении перепланировки являются работы, затрагивающие несущие стены. Однако на снос несущих стен обычно никто не идет — ни строители, ни жильцы, так как это несет серьезный риск для жизни.

Серьезными нарушениями, также, считаются заложенные или демонтированные короба вентиляции — такое действие приведет к тому, что стояк вентиляции перестанет работать у всех квартир ниже.

Также может вызвать большие вопросы установка несогласованных дополнительных перегородок, например, если из одной комнаты делают несколько. В этом случае на пол возлагается дополнительная нагрузка, на которую здание может быть не рассчитано. У соседей могут пойти трещины по потолку, в некоторых случаях он может даже разрушиться, не выдержав нагрузки.

Не менее серьезным является перенос коммуникаций, например, когда собственники смещают санузел. В этом случае могут произойти нарушения гидроизоляции, уже через полгода после такого переноса вполне можно ожидать того, что соседи пожалуются на затопление.

Штрафы за использование жилых помещений не по назначению, например за перенос санузла, для физических лиц составляют от тысячи до полутора тысяч рублей. За перепланировку — от двух до двух с половиной тысяч. Главная финансовая угроза в таких делах — обязательство устранить нарушение, например, вернуть несущую стену или санузел на место.

Мы рекомендуем согласовывать перепланировку с контролирующими инстанциями. В конце концов это отвечает интересам всех жителей здания. Прежде всего, потому что это может отразиться на безопасности всех жильцов, в том числе и нарушителей.

Перед любыми перепланировками необходимо первоначально проводить строительную экспертизу, а потом провести согласование о перепланировке, зарегистрировать это соответствующим образом.

Тогда риски неприятных сюрпризов в виде треснувших стен и потолков, затоплений и прочего будут существенно ниже. Есть в своевременном согласовании и регистрации изменений планировки квартиры и практическая польза, так говорят эксперты. По их словам, при продаже, приватизации или оформлении жилья в собственность без визита кадастрового инженера не обойтись. При этом если он выявит нарушения, их придется либо регистрировать, либо устранять.

И то и другое требует денежных вложений, но пошлина за регистрацию, вероятно, будет меньше расходов на новую перепланировку. Также хочу добавить, что на самом деле механизм регистрации и согласования перепланировок работает, но только в случае необходимости самим жильцам. А потому государству стоило бы дать людям мотивацию не прибегать к нарушениям.