Заказать обратный звонок

Заполните необходимые поля в форме и мы свяжемся с вами!

я согласен(-на) на обработку
персональных данных

Получить консультацию

Заполните необходимые поля в форме и мы свяжемся с вами!

я согласен(-на) на обработку
персональных данных

Не устраивает цена?

Напишите свою цену и мы подберем
для Вас лучшее предложение!

я согласен(-на) на обработку
персональных данных

Записать на показ

я согласен(-на) на обработку
персональных данных


Связаться со мной:

или оставьте ваш номер, и я перезвоню в течении 5 минут

оставляя заявку, Вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Написать риэлтору

Записаться на показ

Главная - Новости - Ажиотаж приводит к катастрофе. Критерии ликвидности жилья.

Ажиотаж приводит к катастрофе. Критерии ликвидности жилья.





Но вот что получается: в стрессовом состоянии многие люди расхватали не то, что им действительно нужно для комфортной жизни, а то, на что хватило денег.
И зачастую это были малогабаритки вдали от благ цивилизации. Данный факт подтверждают недавние исследования: в текущем году покупали, в основном небольшие однушки эконом класса.

А это значит, что новоиспеченные владельцы квартир планируют, вероятнее всего, не жить в них, а сдавать или выгодно перепродать спустя некоторое время. Что, в свою очередь, может привести к коллапсу на рынке: тот перенасытится предложением, и цены начнут снижаться – не только на аренду, но и на саму недвижимость.

Учитывая, что большинству россиян пришлось вписаться ради покупки в ипотеку, это фактически катастрофа.
Безусловно, часть лотов «отобьют» вложения хозяев – те, что расположены в хорошей благоустроенной локации с качественной инфраструктурой. Но большинство спонтанных покупок окажутся «неликвидом». А они, к сожалению, зачастую были именно такими – речь идет о порядка 80% от общего числа сделок. Это очень много.

Поэтому, как бы ни был велик соблазн вписаться в льготную ипотеку, пока она не закончилась, стоит остановиться, отдышаться и хорошенько обдумать предстоящую покупку. Неликвидное жилье – серьезная проблема для своего владельца. Там плохо жить самому, снимать его никто не захочет.

Ликвидность жилья понятие комплексное зависящее от множества факторов и динамики рынка.

Ликвидным считается объект, на который существует высокий спрос, и есть возможность продать его по выгодной цене в минимальный срок. Следует понимать, что недвижимость сама по себе не относится к высоколиквидным активам, ее трудно продать за несколько дней, сроки сделки определяются месяцами. Но в любом случае, все объекты можно отнести к активам с низкой, средней и высокой ликвидностью. Существует несколько критериев, которые определяют ликвидность недвижимости.

1. Категория квартиры
Если сравнивать квартиру в новостройке и вторичном рынке, первый вариант более ликвиден. Современную квартиру в новом доме легче продать, чем устаревшее жилье, которое с каждым годом будет терять в стоимости. Планировка и метраж в новостройке более комфортны, и все больше покупателей склоняются в сторону именно этой категории жилья. На вторичном рынке можно найти недооцененные объекты, но выбор подходящей недвижимости ограничен.

2. Расположение
Часто местоположение дома является решающим фактором, определяющим ликвидность жилья. Качественная инфраструктура, доступность транспорта, развитие района в целом, - все это прямым образом отражается на цене и востребованности объекта. Если купить квартиру в перспективном районе, можно рассчитывать на хорошее повышение ее стоимости после реализации проекта.

3. Характеристики недвижимости
Этаж, метраж, планировка, состояние квартиры, количество комнат, размер кухни напрямую влияют на востребованность объекта на рынке. Наиболее ликвидными считаются однокомнатные квартиры, находящиеся на средних этажах, с лоджией или балконом, без неузаконенных планировок. Предпочтительный размер кухни – не менее 9-10 метров, общий метраж – около 40 кв. метров. Квартиры на крайних этажах низколиквидны, лучше их не приобретать с инвестиционной целью.

4. Категория и состояние дома
Для оценки ликвидности объекта важен год постройки дома и используемые материалы. Наиболее востребованы современные монолитно-кирпичные дома, за ними следует высотная панель и качественный кирпич советской застройки. Пятиэтажные хрущевки, панельные и блочные дома бесперспективны, спрос на них с каждым годом все ниже, они не обладают инвестиционной привлекательностью. Хорошее состояние дома и придомовой территории повышает привлекательность объекта.

При расчете ликвидности важно правильно оценить дополнительные вложения в недвижимость, чтобы она смогла приносить хорошую прибыль. Если объект приобретался с целью аренды, необходимо правильно определить категорию арендаторов, выполнить подходящую отделку, укомплектовать квартиру необходимой мебелью и техникой. В случае покупки новостройки на стадии строительства с целью перепродажи после сдачи дома, ремонт не так принципиален, но в ряде случаев целесообразно будет сделать черновую отделку и презентовать объект как квартиру высокой степени готовности.

Даже приобретая квартиру для себя, не стоит забывать о ее ликвидности. Планы через несколько лет могут измениться, и продать такой объект будет легче и выгоднее.