Как сэкономить на содержании жилья
Что говорит закон
Особенности оплаты коммунальных услуг регулируются статьей 154 ЖК РФ. В ней сказано, что собственники жилья в многоквартирных домах обязаны нести расходы по следующим статьям квитанции по оплате:
- Коммунальные услуги – здесь подразумевается использование инженерных коммуникаций и ресурсов, таких как горячая и холодная вода, электричество, отопление, газ и канализация;
- Капремонт – средства отправляются в фонд или на счет, созданный УК, тарификация происходит в зависимости от графика капремонта;
- Содержание жилого помещения – сюда включена заработная плата работников ТСЖ или УК, содержание, ремонт и обслуживание общедомового имущества и т.д.
То же самое, за исключением оплаты капитального ремонта, касается тех, кто жилье арендует. Выплаты за капремонт делают только владельцы квартир.
Как рассчитывается, сколько платить
Интересно, что в современном законодательстве ничего не сказано относительно тарификации содержания жилья, никаких конкретных цифр там не прописано. Эта цифра вместе со списком необходимых работ должна утверждаться на собрании собственников, которое проводится ежегодно. Если жилье не приватизировано, хозяин имеет право не принимать участия в собрании, но от уплаты его это не освобождает.
Такой порядок связан с тем, что понятие «многоквартирный дом» может включать и здание на 8 квартир с небольшим двориком, и здание на 1000 квартир, к которому прилагается гектар придомовой территории. Соответственно, и расходы на содержание общедомового имущества в этих домах будут разными.
Приблизительно схема расчетов выглядит так:
- Сначала подсчитывается, сколько будут стоить все запланированные в течение года работы;
- Затем полученное число делится на всех собственников с учетом размера их доли в общедомовом имуществе;
- Затем сумма делится на 12 по числу месяцев в году и получается ежемесячный платеж для каждого собственника жилья.
Доля в общедомовом имуществе рассчитывается исходя из площади квартиры собственника, поэтому владельцы многокомнатных апартаментов платят больше, чем хозяева компактных студий.
Что подразумевает пункт «содержание жилья»
Обеспечение содержания дома включает не только обслуживание территорий, но и благоустройство, оборудование общих зон и ремонтные работы. Оплата по квитанции подразумевает представленный ниже перечень:
- Контроль технического состояния имущества – управляющая компания или ТСЖ следит за тем, чтобы представители служб могли получить беспрепятственный доступ к приборам учета и электрощитам, и чтобы доступ туда не могли получить посторонние, также УК или ТСЖ следит за состоянием этих приборов;
- Устранение аварий – в тариф входит оплата вызовов аварийных служб, если случается поломка общедомового оборудования, например, прорыв трубопровода;
- Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации – сюда входит очистка вентиляции, утепление труб, весенняя консервация отопительной системы;
- Уборка помещений общего пользования и санитарная обработка – оплата услуг уборщицы, закупка чистящих средств и дезинфекции;
- Организация вывоза мусора – если в вашей квитанции уборка ТБО стоит отдельной строкой, это повод для разбирательства с управляющей компанией, поскольку этот пункт относится к содержанию жилья;
- Оплата труда специалистов УК или ТСЖ – размер оплаты устанавливается руководством управляющей компании или ТСЖ.
Как уменьшить затраты
Иногда, несмотря на то, что собственник понимает, что оплачивает по квитанции за «содержание жилья», сумма кажется ему чрезмерной. В этом случае следует ознакомиться с перечнем работ конкретной управляющей компании и попробовать снизить оплату за эти услуги.
Для этого следует предпринять ряд шагов:
- Созвать собрание собственников;
- Запросить у представителя управляющей компании документы, которые могут обосновать сумму в квитанции;
- Изучить список запланированных УК работ;
- Обсудить необходимость каждого мероприятия с другими собственниками;
- Отказаться от не являющихся первоочередными работ и получить перерасчет стоимости содержания жилья.
Нужно, однако, учитывать, что все работы, которые вы вычеркнули из списка, придется организовывать силами самих собственников. Например, если управляющая компания больше не будет заниматься вывозом мусора, эту задачу должны взять на себя владельцы жилья, поскольку мусор никуда не денется.
Что последует за неуплату
Многим наверняка приходила в голову коварная мысль, что проще всего снизить расходы, если просто не платить. Но результат окажется довольно плачевным для собственника: сначала за каждый месяц неуплаты будут начисляться пени. И если собственник все же решит оплатить квитанции, он обнаружит сумму в разы больше, чем раньше. Если же он будет упорствовать, управляющая компания обратится в суд, и тогда собственнику придется оплачивать не только все задолженности и пени, но и судебные издержки.
Конечно, у собственника есть возможность доказать свою правоту. С момента получения извещения о судебном постановлении, у него есть девять дней, чтобы представить в суд свои возражения. Например, он может собрать доказательства, что управляющая компания не исполняет условия договора, например, не организовала вывоз ТБО должным образом или не осуществляет уборку общедомовых территорий. Если ваши аргументы окажутся достаточно вескими, суд может пересмотреть результаты и вынести иное постановление.
Но если собственник оказывается не прав, управляющая компания может предъявить постановление суда в банке, где неплательщик держит счет, и средства будут списаны с него автоматически. Если собственник не имеет счетов в банках, в дело вступят судебные приставы, которые могут ограничить передвижения неплательщика и описать его имущество в пользу управляющей компании.
Когда и за что можно не платить
Собственнику важно четко представлять, какие работы входят в содержание жилья, и если они появляются отдельной строкой в квитанции, значит, управляющая компания поступает некорректно и пытается получить деньги дополнительно. В отдельных строках могут появляться:
- Вывоз мусора;
- Оплата домофона – если его установка обсуждалась на собрании собственников и была общим решением, то оборудование включено в содержание жилья;
- Сезонные работы.
Бороться с неправомерными требованиями УК поможет коллективная жалоба жильцов.